Welke impact hebben de nieuwe verkooprechten op de prijzen?

nov 16, 2021 | Algemeen, Nieuws

Welke impact hebben de nieuwe verkooprechten op de prijzen van vastgoed?

Het blijft de vraag van 1 miljoen. Wat gaan de prijzen doen. Al jaren wordt er door studiediensten van banken verwittigd dat er een correctie komt op de prijzen van het Belgisch vastgoed. Het tegendeel is, tot nu toe, de realiteit.

Nu komt de vraag weer naar boven. Wat gaan de prijzen doen.

Er ontstaat onvermijddelijk een spanning tussen de “investeerders” die iets kopen als belegging of tweede verblijf en de kopers van het enige huis om er zelf te wonen.

Voor de investeerder stijgt de aankoopbelasting van 10% naar 12%. Voor de kopers van het enige en eigen huis, daalt het tarief van 6% naar 3% of 1%. Lees meer over de nieuwe verkooprechten. Het wordt dus ongetwijfeld gemakkelijker om het enige en eigen huis te kopen. Dit zal vermoedelijk voor een opwaartse druk zorgen. Dit is hoofdzakelijk van toepassing op de kleinere appartementen en de (rij)woningen.

Voor nieuwbouw appartement, waar er 12% registratierechten op de grond moet betaald worden en 21% B.T.W. op de constructiewaarden, geldt dit gunstig regime niet. Mogelijk ontstaat er hier een stagnatie in de prijzen.

Wat met grond en nieuwbouw?

Nieuwbouw wordt duurder.

Ook de bouwgronden zijn gestegen in waarde. Op zich logisch. Veel kopers maken ook de oefening om een stuk grond te kopen en een nieuw huis te bouwen i.p.v. een oude woning te kopen en te renoveren. Dit uiteraard enkel in regio’s waar er nog grond is.

We maken een vergelijking op basis van een aankoop van een grond 200.0000 euro en een nieuwbouw constructie van 300.000 euro, en dit in vergelijking met het kopen van een huis en een verbouwing/sloop

Aankoop grond en nieuwbouw
Aankoopprijs grond€ 200.000,00
Aankoopbelasting€ 24.000,00
Nieuwbouw constructie€ 300.000,00
B.T.W. 21%€ 63.000,00
Totaal€ 587.000,00
Aankoop huis en verbouwing of sloop/nieuwbouw
Aankoopprijs oud huis€ 200.000,00
Aankoopbelasting€ 2.000,00
Nieuwbouw constructie€ 300.000,00
B.T.W. 6%€ 18.000,00
Totaal€ 520.000,00

Conclusie: het kopen van een bestaande woning is tot 67.000 euro goedkoper dan het bouwen van een nieuwbouw woning.

Onvermijdelijk zal het verschil in B.T.W. en aankoopbelasting voor een verschil zorgen in opwaartse druk tussen de bestaande, oudere woningen en grond/nieuwbouw. Ook nieuwbouw sleutel-op-de-deur projecten, zullen dit verschil merken.

Relevante berichten

Aanvraag schatting

Vraag hier uw schatting aan

Tarieven

Hier vindt u onze tarieven

Vrijblijvend contact

Neem vrijblijvend contact op

Categorieën

Recente referenties

Rijwoning, eventuele verkoop in Gentbrugge

schatting van een rijwoning in Gentbrugge voor eventuele verkoop

Merelbeke, schatting voor een verdeling

In het kader van een scheiding hebben wij een schatting uitgevoerd van een alleenstaande villa in de Pinksterbloemstraat in Merelbeke Opdracht: schatten van de normale verkoopwaardeDoel: een correcte verdeling in het kader van een verdelingType schatting: Normaal...

Melle, schatting voor overbruggingskrediet

Voor het bekomen van een overbruggingskrediet, in afwachting dat de woning verkocht is, werd een schatting uitgevoerd. Opdracht: schatten van de normale verkoopwaardeDoel: bekomen van een overbruggingskrediet in afwachting van de verkoopType schatting: normaal...

Schatting van een appartement voor eventuele verkoop

Schatting van een appartement die de huurder graag zou willen kopen.

Nevele, schatting van een villa n.a.v. een scheiding

Schatter, Nevele, schatting van een villa in het kader van een echtscheiding

Architectuur

Wat schuilt er achter deze tekening?

In de Provicienstraat in Antwerpen, op enkele stappen van het befaamde Zurenborg, vindt u deze opvallende gevel. De eerder gewone bel-etage wordt wordt volledig opgekrikt door de mooie tekening van het babyhoofd op deze poort. Zeker als je beter in zoomt, merk je de...

Zeer moderne villa in Erpe-Mere

Deze zeer strakke villa is te vinden in de Molenstraat in Erpe-Mere. De combinatie van de zeer strakke vormgeving met het staal met roestvorming, zorgt voor een zeer geslaagde combinatie.

Strakke woning in Melle

Deze strakke woning, in de Tuinstraat in Melle combineert het strakke van een sierpleister met het warme van hout

Merelbeke, verbouwing van een villa van de jaren 70

Deze jaren uit de jaren 70 is omgebouwd tot een moderne villa. De houtconstructie draagt op een metaalconstructie en in ingebouwd in het originele zadeldak.

Moderne woning met prachtig zicht op de Spuikom van Oostende

Strakke, moderne woning, aan de spuikom van Oostende

Recentste berichten

Welke impact hebben de nieuwe verkooprechten op de prijzen?

Welke impact hebben de nieuwe verkooprechten op de prijzen van vastgoed? Het blijft de vraag van 1 miljoen. Wat gaan de prijzen doen. Al jaren wordt er door studiediensten van banken verwittigd dat er een correctie komt op de prijzen van het Belgisch vastgoed. Het...

Verbod op nieuwe C.V.-installaties op stookolie.

Verbod op nieuwe C.V.-installaties op stookolie vanaf 2022.  Vanaf 1 januari 2022 is het niet meer toegelaten om nog een nieuwe stookolieketel te plaatsen in bestaande gebouwen, ook geen vervangingen, indien er een mogelijkheid is om aan te sluiten op het aardgasnet....

Wat is de eigen en enige woning?

Wat is de eigen en enige woning? De eigen en enige woning is een cruciaal element in het toekennen van de 3% verkooprechten i.p.v. de 12%, vanaf 01 januari 2022. Wat zijn de voorwaarden? De voorwaarden zijn strikt. U moet aan alle voorwaarden voldoen om te kunnen...

De nieuwe verkooprechten vanaf 2022

De nieuwe verkooprechten vanaf 2022. De verkooprechten, of registratierechten, en in de volksmond notariskosten genoemd, wijzigen drastisch vanaf 01 januari 2022. De tarieven die hier besproken worden, zijn enkel de belastingen. Hou bij de aankoop van uw eigendom ook...

Zeer moderne villa in Erpe-Mere

Deze zeer strakke villa is te vinden in de Molenstraat in Erpe-Mere. De combinatie van de zeer strakke vormgeving met het staal met roestvorming, zorgt voor een zeer geslaagde combinatie.