De gerechterlijke expertise

Wat is een gerechtelijke of buiten gerechterlijke expertise?

Een gerechtelijke expertise, of een gerechterlijk deskundig onderzoek is geregeld in art 962 tot 991 van het gerechterlijk wetboek.

Om een vonnis te vellen kan een rechter zich laten bijstaan door een deskundige.  Op zich logisch.  Geen enkele rechter kan (technisch) onderlegd zijn in alle domeinen.  De deskundige verleent advies aan de rechter.  Finaal is het de rechter die een vonnis velt.

Zowel wie als expert kan worden aangeduid, als de volledige procedure van dit deskundig onderzoek is bij wet geregeld.

Cruciaal is dat alles op tegenspraak gebeurd.  In de praktijk wil dit zeggen dat alles 100% transparant verloopt voor de betrokken partijen en hun raadslieden.

Alle informatie en communicatie wordt 100% transparant gedeeld naar iedereen.

Op vraag van de partijen, een aangesteld notaris of bemiddelaar, kan ook een buiten gerechtelijke expertise worden uitgevoerd conform de wettelijk voorziene procedures. Hiermee kan u kosten besparen als het later toch tot een procedure komt.

Overzicht van de procedure

1. Aanstelling van de expert (door de rechtbank, bemiddelaar, vereffenaar-verdeler, notaris of partijen)

Ofwel stelt de rechtbank aan in het kader van een gerechtelijke procedure, ofwel de bemiddelaar, notaris-vereffenaar of de partijen zelf, in een buiten gerechtelijke expertise.

• Aanvaarding van de opdracht door de expert

De expert aanvaardt al dan niet de opdracht, rekening houdend met o.a. mogelijke belangenconflicten. (wraking tijdens gerechtelijke expertises).

• Introductievergadering (kan vervangen worden door een duidelijke opdracht)

Tijdens een introductievergadering worden er concrete afspraken gemaakt over o.a.:

• De elementen kunnen ook reeds vastgelegd worden in een duidelijke opdracht. Dit bespaart tijd en geld.

• Aanvangsvergadering

In principe is de aanvangsvergadering bij het schatten van onroerende goederen het plaatsbezoek door de expert aan het te schatten onroerend goed.  Dit kan in aanwezigheid zijn van partijen en hun raadslieden.  Dit is de vrije keuze van de partijen. Iedereen wordt sowieso uitgenodigd.

• Voorverslag

Na het plaatsbezoek aan de eigendom(men) wordt er een voorverslag gemaakt.  In dit voorverslag wordt er ook een overzicht gemaakt van de bezorgde dossierstukken en de opmerkingen tijdens het plaatsbezoek.

De expert maakt hier een eerste schatting van de eigendom(men).

• Opmerkingen

Na het voorverslag hebben de partijen gedurende een voorhand afgesproken termijn, de mogelijkheid om opmerkingen te formuleren.

Deze opmerkingen zullen geëvalueerd worden door de expert en opgenomen worden in het verslag.  Na analyse kan het zijn dat de expert zijn aanvankelijk mening  al dan niet herzien.

Deze analyse gebeurt in volledige objectiviteit.  Het is niet de bedoeling dat de expert de partijen ter wille is, en zodoende zijn mening herziet

• Verzoening

Na het voorverslag en de eventuele opmerkingen, doet de expert een poging tot verzoening, tenzij dit geen onderdeel is van de opdracht. In een gerechterlijke expertise is dit een wettelijke verplichting.

Is er een verzoening, dan wordt er een dading afgesloten.

Indien een verzoening niet mogelijk is, wordt het eindverslag opgesteld

• Eindverslag.

Na dit traject en als een verzoening niet mogelijk is, wordt er een eindverslag gemaakt.  Dit eindverslag wordt bezorgd aan de partijen en neergelegd bij de rechtbank (in geval van een gerechtelijke opdracht).

Met het neerleggen van het eindverslag komt er ook een einde aan de opdracht van de expert.

Wat is het verschil tussen een normaal schattingsverslag en een (buiten)gerechtelijke expertise?

Een normaal schattingsverslag is een eenzijdige expertise.  Het verslag wordt uitgevoerd op vraag van één van de partijen.  Na het plaatsbezoek door de schatter-expert wordt er een schattingsverslag afgewerkt en bezorgd aan één van de partijen (de opdrachtgever).  Er wordt niet gewerkt met een voorverslag, eventuele opmerkingen en een finaal eindverslag.  De schatter-expert zal ook geen poging ondernemen tot bemiddeling of verzoening.  De opdracht is louter beperkt tot het opstellen van een schattingsverslag.

Dit schattingsverslag is eenzijdig en kan gebruikt worden als staving bij een eventuele latere procedure.  Mogelijks zal de rechtbank alsnog een expert aanstellen, wat bijkomende kosten meebrengt.

Als u opteert voor een (buiten) gerechtelijke expertise, kan u er expliciet voor opteren dat deze expertise door de rechtbank als volwaardig deskundig onderzoek moet beschouwd worden.  Hoe dan ook zal de rechtbank rekening houden met deze expertise, als deze is opgesteld conform de bepalingen in het wetboek.

De partijen winnen dus tijd en kosten, als het finaal toch zou leiden tot een gerechtelijke procedure.

Opteer voor een beëdigd gerechtsdeskundige. Hiermee kan u dubbele kosten vermijden. Vraag naar het EXP nummer als dit niet vermeld is.

Kostprijs:

Basis forfaitair bedrag (1 plaatsbezoek, opstellen van het voor en eindverslag inclusief) voor een éénsgezinswoning	525 euro
Analyse, en verwerking van de opmerkingen en dossierstukken van de partijen, extra vergaderingen of plaatsbezoeken, verwerking van e-mails, telefoons en bijkomende correspondentie in regie	100 euro/uur
Verplaatsingskosten voor extra vergaderingen of plaatsbezoeken	75 euro, forfaitair
Fysieke afspraken worden verrekend per begonnen uur met een minimum van 1 uur. Telefoons & correspondentie wordt verrekend per 5min.